ERSTBEZUG - 4-ZIMMER-GARTENMAISONETTE

Beschreibung

LAGE

beste Wohnlage im Gemeindegebiet Bad Vigaun, ca. 5 km südlich der Bezirkshauptstadt Hallein
Ortszentrum von Bad Vigaun, Schule, Kindergarten, Sportanlagen usw. in Gehdistanz erreichbar
ruhige Siedlungslage, erschlossen über eine Ringstraße
hoher Freizeitwert durch weitläufige Wald- und Wiesenflächen in der Umgebung
Sportanlage Bad Vigaun (Tennisplätze, Fussballplätze etc.), sowie Tauglau in geringer Entfernung
S-Bahnhaltestelle Bad Vigaun in Gehdistanz
Zufahrt über Schulstraße, nicht über Neuwirtsweg, da es sich hierbei um eine Privatstraße handelt

WOHNHAUS

modernes, im Jahr 2020 neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß mit insgesamt 4 Wohnungen
energieeffiziente Architektenplanung
beheizt mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung) auf Basis einer Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung
HWB: 39,8 kwh/m²a

WOHNUNG

großzügige 4-Zimmer-Gartenmaisonette über 2 Ebenen (EG/1. OG)
ca. 89 m² Wohnfläche + 15,50 m² große, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse mit Gartenzugang
heller, 27 m² großer Wohnraum mit großem Fensterelement und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten
modern eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte (inkl. Geschirrspüler)
3 Schlaf-/Kinderzimmer im 1. Obergeschoß
zusätzlicher 5,25 m² großer Balkon, erreichbar von den Kinderzimmern
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer mit großzügiger, schwellenfreier Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
separates WC im Erdgeschoß
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabstellraum
1 Carportstellplatz, sowie 1 Stellplatz im Freien fix zugeteilt
zugeteilter Eigengarten, erreichbar direkt vom Wohnzimmer