LAGE
- sehr gut erreichbare Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Alpenstraße
- hohe Passantenfrequenz durch zahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich (Media Markt, Sports Direct, Mc Donalds, Leiner, Hofer, Vita-Club, Conrad-Electronics usw.)
- Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd in geringer Entfernung, Bushaltestelle in Gehdistanz
BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS
- funktionell geplantes und umfassend modernisiertes Geschäfts- und Bürogebäude, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 3 Oberschossen
- großzügiger Hauszugang von der Alpenstraße
- zusätzlich seitlicher Zugang samt Laderampe
- zahlreiche Büro- und Dienstleistungsunternehmen im Haus (HDI-Versicherung, Österreichische Post, ASFINAG, 50plus Center, Werbeagenturen, etc.)
- beheizt mittels einer Zentralheizungsanlage auf Basis Heizöl und Fernwärme (umschaltbar)
- Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 113 kWh/m²a
VERFÜGBARE GESCHÄFTS-/BÜROFLÄCHEN
- ca. 280m² Geschäfts-/Büro-/Dienstleistungsfläche im Erdgeschoß (Hochparterre)
- ca. 66 m² Lagerfläche, direkt mit dem Geschäftslokal verbunden und zusätzlich von außen über eine Rampe erschließbar
- eigner Eingang von der südlichen Seite mit Blickkontakt zur Shopping Arena
- Zufahrtsmöglichkeit für Kraftfahrzeuge bis vor das Geschäft
- werbewirksam von der Straße aus einsehbar
- ausgestattet mit pflegeleichtem Steinboden
- individuelle Raumeinteilung möglich
- WC-Anlage, Wasseranschluss für eine Kleinküche
- extrem günstige Betriebs- und Heizkosten
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins Geschäftsfläche € 9,90 + Ust je m²
- monatlicher Mietzins Lagerfläche € 5,00 + Ust je m²
- Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat € 2,00 + Ust je m²
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
